Arquitectura residencial en Lorca
Proyecto y dirección de obra de viviendas unifamiliares, ampliaciones y rehabilitaciones en Lorca. Casas pensadas desde y para las personas que las van a vivir.
Qué tener en cuenta en Lorca
Lorca es el municipio del estudio: desde Puntas de Calnegre y Ramonete, en su litoral, hasta el casco histórico monumental y las pedanías del campo. Desde el terremoto de 2011, la rehabilitación y el refuerzo de estructuras forman parte del día a día.
El valle del Guadalentín es zona sísmica: la estructura de cualquier vivienda se calcula conforme a la norma sismorresistente. Además, el sol y el calor del valle hacen clave la orientación y la protección solar.
Lo más habitual en Lorca
- Viviendas con estructura calculada conforme a la norma sismorresistente
- Casas de campo y cortijos de nueva planta
- Viviendas entre medianeras en el casco urbano
Qué incluye un proyecto de vivienda
- Estudio previo de la parcela y de la normativa urbanística aplicable
- Anteproyecto con distribución, volúmenes y materiales
- Proyecto básico y de ejecución para solicitar la licencia de obra
- Tramitación de la licencia ante el Ayuntamiento de Lorca
- Dirección de obra y certificado final de obra
- Coordinación con el resto de técnicos (estructura, instalaciones, seguridad y salud)
Cómo es el proceso de un proyecto de vivienda
- Conversación inicial: necesidades, presupuesto y plazos
- Visita a la parcela o a la vivienda y toma de datos
- Anteproyecto: distribución, volumen y materiales
- Proyecto básico y de ejecución y solicitud de licencia
- Dirección de obra hasta la entrega
Un proyecto del estudio
Preguntas frecuentes sobre arquitectura residencial en Lorca
¿Qué necesito para construir una casa en Lorca?
Una parcela en la que la normativa permita el uso residencial, un proyecto firmado por arquitecto y la licencia de obra del Ayuntamiento de Lorca. Antes de comprar o de empezar conviene un estudio previo: qué se puede construir, cuánto y en qué condiciones.
¿Es mejor ampliar o rehabilitar que construir de nuevo?
Muchas veces sí: se aprovecha lo que ya existe y se gana tiempo. El estudio valora el estado de la construcción y lo que permite la normativa antes de recomendar una opción u otra.
¿Encarece la norma sismorresistente una vivienda?
Algo, pero es imprescindible en la zona y, si se resuelve desde el principio con una estructura regular y bien atada, el sobrecoste es moderado.
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